房屋维修资金提取更便捷，开发商预交电梯更换费
• 2013-5-3 10:05:00
• 来源：常广新闻
    小区建成时间越长，物业设施的老化、损坏也越多，往往需要动用住宅专项维修资金。而之前动用这笔钱程序非常繁琐，一些空置率较高的小区根本无法实行。如今，新修订的《江苏省物业管理条例》对维修资金使用的条件作出了调整，简化了程序，将有利于各小区合理透明地使用好这笔钱。请听常广记者黄益琨的报道。

     红枫苑是我市建成时间比较长的高层住宅小区，由于建成时间较长，近年来需要动用住宅专项维修资金，对小区设施进行维修的情况比较多。以前动用住宅专项维修资金需要建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过，程序非常繁琐。现在，新修订的《江苏省物业管理条例》规定，出现六种危及房屋安全情形之一的，物业服务企业、业主委员会或者相关业主可以提出申请，经住宅专项维修资金代管部门复核后就可进行应急处置。
 
     市房管处物业管理科工作人员薛丽花：【录音：比如：房屋屋顶渗水严重，外墙脱落以及公共围栏破损，还有其他危及业主人身或者财产安全的方面都可以按照应急的程序动用维修资金。它由相关业主或者物业服务企业提出申请，经过主管部门审核后按照应急程序动用，不再需要相关业主三分之二以上签字同意，这个程序进行了简化。但是这个应急程序必须经过审计，再向小业主进行分摊具体的使用金额。】

     红枫苑小区业主委会副主任李宏表示，简化使用维修资金的程序对于全体业主来说是一件好事，有利于业委会更好地为居民服务。【录音：新的物业条例出来后，紧急动用维修资金应该方便点了，作为我们来讲应该真正落到实处，要把它做好，也要把这个资金监督好。】

     虽然住宅专项维修资金可以应付常规设施设备的维修，但是如果遇到电梯、消防设备的更换等需要大笔资金支出时就显得力不从心了。市房管处物业管理科工作人员薛丽花表示，《新条例》对这类情况也给出了答案。【录音：这次省物业管理条例提出了建立电梯、消防等特种设施设备一个更新资金的制度。即从今年5月1号开始新挂牌出让的住宅用地，建设单位应当按照房屋建筑安装总费用的百分之一的标准缴纳一个电梯、消防等特种设施设备的资金，统一纳入维修资金管理，这样的话今后电梯、消防必须要更新了，可以动用这笔钱来更换，同时政府部门可以给予相应的补贴