7月28日，泉州晚报报道了市住建局、市财政局公布的2025年第一批、第二批共1294部（第一批1087部、第二批207部）纳入超长期特别国债支持范围的住宅老旧电梯更新项目清单。南丰新城的老旧电梯位列其中，并率先启动更新工程。

电梯故障频发 业主期盼换新

“很高兴要换新电梯了！”金菊苑1座业主洪女士难掩喜悦，“旧电梯问题不断，这一刻我们等了好多年。”

作为首批入住业主，洪女士反映，这部已使用一二十年的电梯近年故障频发。南丰新城竣工于1998年。小区业委会主任汪乃垠介绍，小区共有917户，其中电梯住户443户，涉及17栋电梯楼共17部电梯。业主普遍反映电梯老化严重，故障率高，困梯事件时有发生，维修后问题反复。

保障业主参与权 国债补贴减负担

早在2023年，业委会就电梯更新事宜征询业主意见。少数业主主张维修解决，但多数业主支持更换新梯。

汪乃垠告诉记者，之后，由社区居委会和业委会牵头组织，物业公司积极配合协助，通过业主自荐和推荐，从16栋楼（其中1栋楼的业主自行筹资先换了新电梯）推选出32名业主代表，共同参与电梯更新的政策解答、意见征求及电梯安全评估工作。在物业公司提供基础信息支持与协助沟通下，业委会通过入户走访、电话联系、微信群等渠道，高效完成电梯涉及楼栋443户业主意见征集，实现业主知情率95%、授权同意率100%，顺利达成换梯共识。

“那么该选择用什么价位的电梯？用什么品牌的电梯？”知道南丰新城拟更换电梯，不少电梯公司闻讯而动，上门推介。“在确保物美价廉、电梯安全运营的基础上，让业主们来定。”汪乃垠说，业委会统筹整合业主推荐意见、丰泽城建集团公开招标结果、电梯公司市场占有率，并充分参考物业公司基于泉州地区服务小区的电梯维保大数据所进行的专业分析研判。综合考量电梯性价比、维保效率与模式、对主管部门配合度等因素，特别关注新梯全生命周期的智慧维保（电梯物联网管家式创新服务），确立了整机5年全保、六大核心部件10年质保的安全底线。结合物业公司提供的日常管理经验与小区实际需求，形成定制化方案，最终由业主代表表决选定。

“特别感谢国家政策支持！”南丰新城业主纷纷表示，“原以为需全额自筹资金，没想到每更换一部新电梯能获15万元补贴，自筹部分大大减轻。”如洪女士家仅需承担约500元。

据悉，2024年7月，国务院常务会议决定将老旧电梯更新纳入超长期特别国债支持范围。同年8月，国家多部委启动相关工作。泉州积极响应，南丰新城业委会主动对接政府部门，最终成功将小区16台旧电梯纳入支持清单。

汪乃垠表示，电梯更换费用由国债补贴（15万元/台）和业主自筹共同解决。得益于社区、业委会及物业公司深入细致的政策宣贯，充分保障了业主的知情权、参与权和表决权，资金筹集工作高效顺利完成。

发挥国企优势 多措施推进项目落地

记者了解到，在确定开工后，南丰新城已有5部电梯初步完成机房和轿厢安装，剩余11部将按计划逐步进行旧梯拆除、井道修复、新梯安装及调试。

“南丰新城的换梯工作在丰泽区走在前列。”丰泽区住宅老旧电梯更新项目负责人张文煌分析，这主要得益于三点：一是老旧电梯故障多发，业主更新意愿迫切；二是居委会、业委会前期工作扎实，赢得业主大力支持；三是业委会精准把握并高效落实国家政策。

据悉，丰泽区计划更新改造全区15年以上及故障频发电梯736部，最终获批更新575部（含增批38部），涉及临海、丰泽、泉秀、东湖四个街道共84个小区，占全市获批总量的超过44.4%，任务艰巨。

为确保项目高效高质推进，丰泽区充分发挥区属国企丰泽城建优势，由其监管电梯更新，规范市场价格、质量及维保服务，为居民争取更优条件；委托第三方审核旧梯拆除、折旧及零星工程费用，确保合理；引入监理单位全程监督施工安全；并制定标准合同和流程图，加速项目落地。