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南京一重点安置小区电梯施工普遍存缺陷
江苏广播网2013/12/11
南京莲花新城南苑是南京一个重要的经适房和安置房小区，今年五月份刚刚交付。但近日，该小区部分居民向本台新闻热线025－96110反映，小区内个别电梯罢工停运，两个多月一直没能修好，严重困扰居民出行。记者走访发现，该小区电梯故障频频发生。而物业公司对此表示，莲花新城南苑全部58部电梯在建设过程中，底坑均未做地坪和防水处理，江苏省质监局特检院甚至对其中两部电梯拒绝发放合格证。
新小区电梯故障频发 “从25楼掉到12楼”
南京莲花新城是南京一个重要的经适房和安置房小区，而莲花新城南苑由14栋高层住宅组成，居民4000户左右，今年五月刚交付。12月6号下午，记者来到南苑7幢楼下，这是一座33层的高层建筑，记者首先进入7幢三单元楼内看到，双梯五户的设计结构，如今只有单部电梯运行。
邓阿姨今年六十多岁了，她向记者抱怨，7幢三单元有150多户人家，共挤一部电梯，日常出行受到严重影响：“电梯坏了两个月，我住20楼，有时没电梯只能自己走，有时两个电梯也坏，急死掉了，上班的来不及，直接跑楼梯，没办法啊，坐个6个人就不行了。”
记者随后进入到7幢二单元楼内发现，这里也是单梯运行，一位正带着女儿等电梯的母亲说：“好几天了，也没人来修，坏了最起码3天。”
记者：“这是2单元吧？”
母亲：“对，二单元。”
在莲花新城南苑内，记者又随机走进了8幢高层楼内，发现这里的居民也面临着同样的遭遇：“这是8幢二单元，坏了多少天了，最少一个多礼拜，一层4户人家，总共100多户人家，挤一部电梯，堵唉！他们其它单元也报有电梯坏。”
由于多栋高楼内原先设计的双梯改为单梯运行，唯一在用的电梯超负荷使用，导致危险情况的发生，7幢三单元住户段先生：“从25楼掉到12楼，就现在运行的那部。”
电梯施工存在缺陷 物业不愿接受电梯管理
那么一个刚交付使用半年的小区，为何电梯故障频发，物业公司又为何不及时进行维护呢？
12月6号下午，记者来到莲花新城南苑物业管理处——南京市建邺区沙洲街道物业服务中心，该中心赵主任告诉记者，莲花新城南苑的电梯目前仍在开发商中冶正兴置业有限公司手中，尚未移交到物业。从今年10月份开始，莲花新城南苑物管中心一直为电梯的维修事宜与开发商进行交涉，随后他向记者出示了三份文件，分别是10月10号、10月25号、11月7号物业公司向开发商发送的公函，详细说明了物业为什么不愿接收电梯管理事宜、莲花新城南苑电梯故障现状以及故障调查结果的报告。
其中，物业不愿接收电梯管理的原因是，莲花南苑自交付半年来，电梯在使用过程中存在诸多问题，涉及电梯机房空调、电梯楼层按钮、紧急情况下的五方对讲系统等异常情况。上述情况开发商完善以后，物业公司才愿意接收电梯维护事宜。
公函内容中，最重要的内容是，查明了小区电梯频发故障的原因。据统计，莲花新城南苑小区内58部电梯已全部启用，故障最严重的是7栋和9栋的两部电梯，刚使用不到半年就发现牵引钢丝绳磨损严重，随即维保单位更换了钢丝绳。根据规定，大修后的电梯需要经过江苏省质监局特种设备安全监督检验研究院验收并下发合格证，电梯才能重新运行。但是验收过程中，省特检院发现南苑所有的电梯在前期施工时均未对电梯底坑做地坪和防水处理，当即对两部更换牵引缆绳的电梯作出停运处理，并要求施工单位对所有的电梯底坑做地坪和防水处理，整改完毕后再行验收，南京市建邺区沙洲街道物业服务中心赵主任：“据统计，我们这里面有59台电梯，开放了58台，还有一台是幼儿园的，目前可能有20几台电梯有底坑积水现象，陆陆续续都有故障。”
记者：“严重的钢丝绳裂了？”
赵主任：“对唉，就是这个原因唉，我们确实也没有办法，确确实实他们不拿出行动整改，老是在那拖时间。”
建设方：已汇报指挥部 愿按要求整改
据了解，莲花新城南苑开发商是南京中冶正兴置业有限责任公司是由中冶置业有限责任公司与南京市河西国资集团合资成立的。12月9号，记者电话联系上中冶置业有限责任公司副总经理孙建伟。孙总解释，莲花新城南苑电梯故障分两种情况：一种是更换牵引缆绳的两台电梯，这是因为电梯供货商的质量问题；另一种才是由于底坑积水导致部分电梯陆续出现故障。
他还表示，此前建设方南京河西建设指挥部在施工设计方案中没有提出要在电梯底坑做防水，现在既然事情已经发生，他们愿意按照省特检院的要求整改到位。不过中冶置业只是莲花新城南苑的代建单位，整改施工需要得到建设方河西建设指挥部的同意，他们一直在汇报此事，等待结果：“我是替指挥部来建的，设计变更必须得指挥部同意，所以我们正在跟河西指挥部打报告批这个事情，如果同意后，我们马上做这个东西，因为这是个正常程序，可能这周就能有结果。”
新小区电梯故障频发 “从25楼掉到12楼”
南京莲花新城是南京一个重要的经适房和安置房小区，而莲花新城南苑由14栋高层住宅组成，居民4000户左右，今年五月刚交付。12月6号下午，记者来到南苑7幢楼下，这是一座33层的高层建筑，记者首先进入7幢三单元楼内看到，双梯五户的设计结构，如今只有单部电梯运行。
邓阿姨今年六十多岁了，她向记者抱怨，7幢三单元有150多户人家，共挤一部电梯，日常出行受到严重影响：“电梯坏了两个月，我住20楼，有时没电梯只能自己走，有时两个电梯也坏，急死掉了，上班的来不及，直接跑楼梯，没办法啊，坐个6个人就不行了。”
记者随后进入到7幢二单元楼内发现，这里也是单梯运行，一位正带着女儿等电梯的母亲说：“好几天了，也没人来修，坏了最起码3天。”
记者：“这是2单元吧？”
母亲：“对，二单元。”
在莲花新城南苑内，记者又随机走进了8幢高层楼内，发现这里的居民也面临着同样的遭遇：“这是8幢二单元，坏了多少天了，最少一个多礼拜，一层4户人家，总共100多户人家，挤一部电梯，堵唉！他们其它单元也报有电梯坏。”
由于多栋高楼内原先设计的双梯改为单梯运行，唯一在用的电梯超负荷使用，导致危险情况的发生，7幢三单元住户段先生：“从25楼掉到12楼，就现在运行的那部。”
电梯施工存在缺陷 物业不愿接受电梯管理
那么一个刚交付使用半年的小区，为何电梯故障频发，物业公司又为何不及时进行维护呢？
12月6号下午，记者来到莲花新城南苑物业管理处——南京市建邺区沙洲街道物业服务中心，该中心赵主任告诉记者，莲花新城南苑的电梯目前仍在开发商中冶正兴置业有限公司手中，尚未移交到物业。从今年10月份开始，莲花新城南苑物管中心一直为电梯的维修事宜与开发商进行交涉，随后他向记者出示了三份文件，分别是10月10号、10月25号、11月7号物业公司向开发商发送的公函，详细说明了物业为什么不愿接收电梯管理事宜、莲花新城南苑电梯故障现状以及故障调查结果的报告。
其中，物业不愿接收电梯管理的原因是，莲花南苑自交付半年来，电梯在使用过程中存在诸多问题，涉及电梯机房空调、电梯楼层按钮、紧急情况下的五方对讲系统等异常情况。上述情况开发商完善以后，物业公司才愿意接收电梯维护事宜。
公函内容中，最重要的内容是，查明了小区电梯频发故障的原因。据统计，莲花新城南苑小区内58部电梯已全部启用，故障最严重的是7栋和9栋的两部电梯，刚使用不到半年就发现牵引钢丝绳磨损严重，随即维保单位更换了钢丝绳。根据规定，大修后的电梯需要经过江苏省质监局特种设备安全监督检验研究院验收并下发合格证，电梯才能重新运行。但是验收过程中，省特检院发现南苑所有的电梯在前期施工时均未对电梯底坑做地坪和防水处理，当即对两部更换牵引缆绳的电梯作出停运处理，并要求施工单位对所有的电梯底坑做地坪和防水处理，整改完毕后再行验收，南京市建邺区沙洲街道物业服务中心赵主任：“据统计，我们这里面有59台电梯，开放了58台，还有一台是幼儿园的，目前可能有20几台电梯有底坑积水现象，陆陆续续都有故障。”
记者：“严重的钢丝绳裂了？”
赵主任：“对唉，就是这个原因唉，我们确实也没有办法，确确实实他们不拿出行动整改，老是在那拖时间。”
建设方：已汇报指挥部 愿按要求整改
据了解，莲花新城南苑开发商是南京中冶正兴置业有限责任公司是由中冶置业有限责任公司与南京市河西国资集团合资成立的。12月9号，记者电话联系上中冶置业有限责任公司副总经理孙建伟。孙总解释，莲花新城南苑电梯故障分两种情况：一种是更换牵引缆绳的两台电梯，这是因为电梯供货商的质量问题；另一种才是由于底坑积水导致部分电梯陆续出现故障。
他还表示，此前建设方南京河西建设指挥部在施工设计方案中没有提出要在电梯底坑做防水，现在既然事情已经发生，他们愿意按照省特检院的要求整改到位。不过中冶置业只是莲花新城南苑的代建单位，整改施工需要得到建设方河西建设指挥部的同意，他们一直在汇报此事，等待结果：“我是替指挥部来建的，设计变更必须得指挥部同意，所以我们正在跟河西指挥部打报告批这个事情，如果同意后，我们马上做这个东西，因为这是个正常程序，可能这周就能有结果。”
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