2014-09-07 07:53 

  商报关于住房维修资金使用的报道引起各界关注 读者纷纷打来电话反映自己的问题
  郑州市物业维修基金管理中心相关人员对此进行了一一解答
  电梯发生意外时 可先维修再申请
  4日，本报报道了郑州市2014上半年房屋专项维修资金的使用情况。不少市民纷纷打来电话反映或咨询维修资金使用过程中遇到的问题。河南商报记者归纳总结了一些常见问题，并邀请郑州市物业维修基金管理中心（以下简称“管理中心”）相关人员进行了解答。遇到紧急维修是否有绿色通道、房屋每次买卖是否都要缴存房屋专项维修资金等问题，都可以在这里找到答案。
  一个概念
  独栋别墅不用交维修资金
  郑州市民王先生在郊区买的独栋别墅，他询问自己是否也要交维修资金。
管理中心工作人员介绍，一个物业管理区域内房屋只有一个产权人且与其他物业不存在共用部位、共用设施设备的，可不建立房屋专项维修资金。这种房屋后续的维修费用由产权人自己承担。
  单幢房屋或者一个物业管理区域内房屋有两个以上产权人的，应当建立房屋专项维修资金。也就是说，通常情况下独栋别墅不用交（维修资金），但联排别墅、底层洋房以及普通住宅一般都需要交。
如何申请
  要遵循“双三分之二”原则
  管理中心工作人员说，因为是业主共同的维修资金，在使用上有严格的规范。
  使用业主缴存的房屋专项维修资金，需经业主大会同意或取得占建筑物总面积三分之二以上的业主，且占总人数三分之二以上的业主同意。这也就是通常说的“双三分之二”限制。
  使用从公有住房售房款中提取的房屋专项维修资金，应当经公有住房售房单位同意。公有住房售房单位应当根据相关业主的维修建议，对符合条件的维修项目及时申报维修。
  打电话就可申请
  申请人在工作日拨打电话67889259或到房屋专项维修资金办事窗口都可以提出申请维修资金使用。
  管理中心特别提醒，对于每一个申报的维修项目都会安排责任人实行跟踪服务，申请人可以获知责任人电话，随时进行电话询问，备齐应提交的材料。
  拿身份证及房产证可查余额
（1）业主持本人身份证明及商品房买卖合同或房产证到维修资金窗口查询。
（2）致电67889628电话查询。
（3）登录郑州市房屋专项维修资金信息网查询。
  疑难杂症
  买卖二手房时，维修资金也要过户
  如果需产权过户的房屋原先没有缴存维修资金，要先缴存。如果原先已缴存过维修资金，则办理维修资金过户手续就可以了。
  工作人员介绍，目前办理维修资金过户手续是房产证过户的一个环节。而原来买的二手房已缴存房屋专项维修资金未办理过户的，可以补办过户手续。
  工作人员还提醒，办理维修资金过户不收取任何费用。
  出现紧急情况时管理中心可先派人维修
  管理中心工作人员表示，在房屋出现紧急情况时，业主委员会可以先行组织维修；没有业主委员会的，可以由相关业主推选的3名以上业主代表先行组织维修。 如果业主委员会或业主代表不及时组织维修，业主也可拨打电话67889259，房屋专项维修资金管理机构将进行现场勘查，确认符合紧急维修条件的可以组织代修。
  紧急情况如下：屋面、外墙防水损坏、渗漏严重；电梯发生冲顶、蹲底或意外灾害危及人身安全等。
  维修完毕后可再按正常程序办理申请。
  电梯维修时，一楼业主也应承担费用
  在实际操作中，时常会遇到有些底层业主认为楼顶或者电梯等公共部分与自己关系不大而不愿意签字的情况。
  对此管理中心工作人员解释，屋面属于房屋的共用部位，因此维修屋面时，屋面覆盖下的业主都应承担维修费用（人为损坏除外）。电梯属于所在单元业主的共用设施，因此维修电梯，所在单元一楼业主也应承担维修费用。
  需要注意的是，顶层复式业主家自用的平台应当认定为顶层复式业主的专有部分，不属于共用部位，不能使用维修资金进行维修。