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【电梯相关】电梯维修资金为何难以提取
嘉立电梯2014/10/10
• 2014-10-10 9:35:00
• 来源：嘉立电梯
现在一些老城区电梯早以到了电梯维修、改造、更换的时候，小区却因各种问题迟迟没有开修，导致居民上下不方便和电梯事故频发。家住禅城岭南坊小区的业主，终于露出了笑容。小区的电梯在坏了半年后，终于迎来电梯公司进场维修。这意味着居民半年的爬楼日子，可以告一段落了。
为何电梯坏了这么久才维修？记者了解到，按规定可以动用物业维修资金维修，但由于小区业主大部分搬离，无法动用该物业维修资金，使得该小区明明有钱，电梯却修不了。后来经过福禄社区多次协调，这一问题才获得解决。
电梯维修资金难一方面在于申请难。不少市民向记者反映，住宅维修资金的申请十分困难。一是在提交审批前收集申请资料比较难，二是在提交审批后完善申请资料比较难。由于各小区有不同的特点，业主参与小区事务的积极性不高，对资金的支取持观望态度，迟迟不表态；还有部分业主对申请支取的资金数额存在疑虑，故反对支出。而维修资金的支出需达到双“三分之二”的业主同意。因此，物业服务企业或业委会在收集业主意见时耗时较多。
此外，在提交申请资料后，需按要求完善资料。问题最突出的是业主的信息未及时更新，主要是房屋交易后，部分卖家未将住宅专项维修资金的存折交付买家，而买家也未前往住宅专项维修资金的开户银行更改信息，因而在提交审批材料后，审批部门发现提交的业主的信息与银行系统记录的业主信息不符，只好退件要求完善申请资料。
另一方面在于必须首先得符合双“三分之二”的规定，即：住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主（双“三分之二”）通过。这就意味着，小区要使用住宅维修资金就必须要三分之二的产权人同意。
嘉立电梯建议市民房屋转让时，务必记得维修资金也要过户，以免给现业主造成不必要的麻烦。《住宅专项维修资金管理办法》规定：房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。受让人应当持住宅专项维修资金过户的协议、房屋权属证书、身份证等到专户管理银行办理分户账更名手续。
• 来源：嘉立电梯
现在一些老城区电梯早以到了电梯维修、改造、更换的时候，小区却因各种问题迟迟没有开修，导致居民上下不方便和电梯事故频发。家住禅城岭南坊小区的业主，终于露出了笑容。小区的电梯在坏了半年后，终于迎来电梯公司进场维修。这意味着居民半年的爬楼日子，可以告一段落了。
为何电梯坏了这么久才维修？记者了解到，按规定可以动用物业维修资金维修，但由于小区业主大部分搬离，无法动用该物业维修资金，使得该小区明明有钱，电梯却修不了。后来经过福禄社区多次协调，这一问题才获得解决。
电梯维修资金难一方面在于申请难。不少市民向记者反映，住宅维修资金的申请十分困难。一是在提交审批前收集申请资料比较难，二是在提交审批后完善申请资料比较难。由于各小区有不同的特点，业主参与小区事务的积极性不高，对资金的支取持观望态度，迟迟不表态；还有部分业主对申请支取的资金数额存在疑虑，故反对支出。而维修资金的支出需达到双“三分之二”的业主同意。因此，物业服务企业或业委会在收集业主意见时耗时较多。
此外，在提交申请资料后，需按要求完善资料。问题最突出的是业主的信息未及时更新，主要是房屋交易后，部分卖家未将住宅专项维修资金的存折交付买家，而买家也未前往住宅专项维修资金的开户银行更改信息，因而在提交审批材料后，审批部门发现提交的业主的信息与银行系统记录的业主信息不符，只好退件要求完善申请资料。
另一方面在于必须首先得符合双“三分之二”的规定，即：住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主（双“三分之二”）通过。这就意味着，小区要使用住宅维修资金就必须要三分之二的产权人同意。
嘉立电梯建议市民房屋转让时，务必记得维修资金也要过户，以免给现业主造成不必要的麻烦。《住宅专项维修资金管理办法》规定：房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。受让人应当持住宅专项维修资金过户的协议、房屋权属证书、身份证等到专户管理银行办理分户账更名手续。
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