• 2014-12-9 8:44:00
• 来源：中国江苏网
     市区阆院公寓业主致电盐城晚报记者，表示小区8部电梯几年来欠了近10万元的维保费用。为什么花了这么多钱？物管每年收入有多少，又是如何开支的？对这些信息，业主反映了解不多，希望物管能解释清楚。第二天中午物管方承诺，会及时公示相关情况。
    业主质疑“10万维保费”

    “听其他邻居说，小区三四年里欠了电梯公司10万元的维保费，我们不知道是不是真的。”昨天上午，市区阆院公寓业主张贵军（化名）致电盐城晚报记者，表示住在小区里几年了，对于公共设施的维修养护一头雾水，不知道物管的账目是怎样的。“几部电梯能花这么多钱？”张贵军对这一说法提出了自己的质疑。

    根据张贵军的说法，小区共有5幢楼，其中只有两幢安装了电梯，三四年时间居然欠了近10万元，这钱到底是怎么花出去的？同时，物管也不是没有进账，每年收物管费，还有两间物业用房的租金。可是这些收支，很多业主都不了解具体情况。“印象中，我家每年都是交电梯费的。”张贵军说，不管怎么样，业主们希望搞清楚，小区一年下来，有多少收入，又有多少支出。

    不过，张贵军坦言，确实听说有不少业主不缴费、或是没有缴全费用。“以前小区路面和楼道里打扫得都挺干净，现在楼道保洁的频率跟不上了。”张贵军认为，楼道里的保洁频率明显降低，估计和物管费收费率低有关联。

    物管苦恼收不抵支

    昨天中午，盐城晚报记者来到阆院公寓物管办公室，找到负责人单长银。对于业主们的质疑，他也作出了回应。上个月初，小区曾发生过因为维保欠费，电梯损坏后没能及时修复的事。也正因此，物管给电梯公司打了一张10万元的欠条。

    “8部电梯几年下来的维修、保养费用，大多数都欠着。”单长银掰着指头给记者算账，小区里换变压器8000多元、配电箱5000元、换消防控制设备5000多元……包括请专业人员上门服务的费用，这些开支都是由物管来承担的。

    可与此同时，物管费的收缴率却连年走低。单长银说，小区200多户人家，足额缴费的只有两成左右，不少人家只缴一半，或是只肯缴电梯费。加上物管用房的租金，去年一共收入8万元左右，收支都不能平衡，根本无力解决电梯维保的费用，只能打欠条。

    承诺公示相关账目

    根据市物价局和房管局的联合要求，全市有物管的住宅小区，要在年底前将收费项目及标准表、服务等级等公示到位；明年3月31日前，将收支情况表、共用水电费分摊情况等公示到位。

    单长银对盐城晚报记者说，辖区街道、社区对阆院公寓的管理，还是给予认可的。前几天，亭湖区住建部门也召集他们去开会，要求及时公示相关的内容。这些天，单长银正在着手整理账目，等到今年收费结束，就会把相关的收支情况全部公布出来，回应业主的质疑，让大家监督。

    “把收支情况公示给大家看，一是满足业主的知情权，让大家监督，同时也想让业主们知道，小区当前的运转不容乐观，如果大家不缴费，最终影响的还是业主自己的权益。”单长银说，物管也在考虑，将业主缴费情况一并公布出来，否则对按时、足额缴费的业主也不公平。