维修基金怎么使用，事实上早在2007年，我省就出台过《浙江省物业专项维修资金管理办法》。

    该办法规定，由维修资金管理机构负责专项维修资金管理的，物业服务企业应当根据物业使用状况，提出一定时期内共有部分、共有设施设备维修、更新和改造计划及专项维修资金使用方案，经物业管理区域内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意后，由业主委员会组织实施，并报维修资金管理机构备案。

    像钻石轩这样，维修资金由金华开发区物业专项维修资金管理中心管理的，除了要业主通过外，使用物业维修资金，还有五项流程要走。

    （一）物业服务企业根据专项维修资金使用方案，提出实施项目和资金使用预算；未实施物业管理的住宅小区，由相关业主根据专项维修资金使用方案提出实施项目使用预算；

    （二）专项维修资金使用方案和使用预算，报业主委员会或者社区居民委员会审核。社区居民委员会审核时应当征求相关业主的意见；

    （三）物业服务企业持经审核的资金使用方案和资金使用预算及其他规定材料，向维修资金管理机构申请划拨专项维修资金。未实施物业管理的住宅小区，由社区居民委员会持资金使用方案和使用预算，申请划拨专项维修资金；

    （四）维修资金管理机构根据申请进行核准，并按照核准使用额度的70%划转至申请单位；

    （五）工程竣工后，凭业主委员会或社区居民委员会，或者其委托专门机构审核的工程决算及工程质量验收合格证明，经维修资金管理机构核实后拨付应付费用的剩余款项。

    住在高层，最怕的事是什么？停电梯。

    昨天，市民朱先生就打进了本报新闻热线82374110，此前，因为所住楼电梯停了，他每天爬20多层，爬楼梯回家的日子持续了将近一个礼拜。

    朱先生说，电梯的停工，让他觉得很蹊跷，其中有好几个疑点希望得到回应。

    质疑：

    电梯停工待修

    住户每天爬20多层回家

    朱先生家住金华市区八一南街钻石轩B座，这幢楼房一共有3台电梯。

    昨天上午，记者来到这里时发现，3台电梯中的两台已经恢复运行，另一台还处于关闭状态。

    墙上贴着一份3月24日由物业公司开具的告知函，里面的信息显示，电梯是于2008年投入使用的，于2016年12月发现异样，维保单位检查后发现电梯曳引钢丝绳及曳引轮磨损超标，后经市特种设备检验处查后确认1号、2号、3号电梯需要更换相应的硬件设施，因此出于安全考虑，申请了报停电梯。

    朱先生说，此前因为电梯停用，很多业主实在吃不消爬楼梯，还临时搬出去住了几天。

    按照墙上公示的维修方案，3台电梯的维修费用一共需要8万多元，朱先生认为，这个电梯的维修过程不透明。

    “电梯的哪个部分有问题，究竟是不是真有问题，这么多维修费的依据是什么？业主并不知情。此外，这台电梯在2016年时没有进行过强制检验，说明维保公司的维保工作没有到位。”朱先生说。

    朱先生还透露，此前为了维修，3台电梯都停用了，后来业主向社区街道等部门反映后，又有一台电梯重新开放了，“既然电梯可以继续使用，为什么3台都要停掉呢？这不是逼着业主同意签字维修吗？”

    回应：

    有相关部门监督

    业主也可以更换维修单位

    随后，记者找到了钻石轩物业公司的工作人员杨先生，他回应了这些质疑。

    杨先生说，3台电梯最近一次的安全检测是在2015年12月份进行的，到2016年12月份到期，去年12月份进行新的安全检测时，电梯因为安全问题未能通过年检。之后，他们召集了维保公司想对电梯进行修理，但涉及维修费用的问题，一直未能和业主们达成一致。

    前不久，市质量技术监督局下发了指令书，要求暂停使用3台电梯，立即进行整改，“电梯不是我们物业停的，我们物业也没有权限停用电梯，是质检部门要求维保单位来停掉的。”

    此外，对于电梯具体哪些零件坏掉了，杨先生说，这些都有第三方检测单位出具的鉴定意见，不存在物业和维保公司相互串通的情况。

    杨先生出具了一份复印件，市特种设备检测中心在3月3日出具的一份意见显示，电梯的曳引轮磨损严重、钢丝绳有断股现象需要更换。

    杨先生进一步解释说，至于修了多少钱，为什么要修这么多钱，这些都有后续的审计以及特检部门把关，当然，业主也可以自己更换符合资质的维保公司来修理电梯，现在指定的这家公司，前几天也经过了业主们的认可。

    记者了解到，此事三路口社区已经介入调解，物业公司透露说，为了保证公开透明，维修费用都是经过社区来打给维保公司，物业不会干涉。至于当时为什么3台电梯停掉后又暂时开启了1台，那也是业主、社区、物业等几方会商后形成的意见，边使用边维修，尽量不影响业主生活。