超龄电梯到底开还是不开？发生事故谁负责？
2012-7-19 9:22:00
来源：珠海新闻网
　　7月18日，有市民在网上反映，湾仔沙瀚高广场的108户住户16、17日两天由于电梯已经超龄停运了，只能爬楼梯上下楼，实在是不太方便。
  据记者了解，湾仔沙瀚高广场是95年建成并投入使用的，一共有两个单元，每一个单元有两套电梯，一共四套电梯。从95年到如今已经使用了17年，已经超出了电梯使用的最高期限15年。
  瀚高广场居民表示，现在天气热，电梯又不能使用了，住高层的住户天天上班回家都要爬那么高的楼梯。给住户极大的困扰，而物业管理处却以电梯使用期到期，将无法正常正常运行为由将电梯停运了。
  一位2单元的住户告诉记者，这电梯经常翻修，总是反反覆覆的，也应该赶紧更换了。一旦出了事故，谁来负责呢。
  瀚高广场物业管理处一位周先生告诉记者，今年6月23日，经质量技术监督局检测后，已经下发了通知要求在7月4日前进行整改。但这四套电梯都已经超过了使用年限，再修已经没有任何的意义。且2003年前，瀚高广场是没有维修基金的。只有小区住户集资以物管公司的名义重新更换电梯。
 
 
  由于考虑到电梯使用的安全问题，物业管理处于16、17日将两个单元的电梯停止运作。但业主对此产生意见，每天上下楼都要爬楼梯，生活也很不方便。所以物业管理又重新开启了电梯。这位周先生说，电梯超负荷使用，随时都有可能发生事故，物管处也很矛盾，只能希望尽快更换好电梯。
  律师意见：
  广东华信达律师事务所的陈勇律师表示，经检验不合格的电梯不得投入使用。否则任何人均可举报至当地质监部门查处、封停。电梯更换的资金来源于小区维修基金，而动用这笔钱，往往需业主委员会表决通过。如确因强行使用，则如属监管部门责任，监管部门担责，属物业部门过错则物业部门应担则，如业主委或业主存在明显过错，则应按过错程度担责。
 
周先生说，由于没有《电梯商品购销合同》，物管处无法向质量技术监督局申请更换电梯。今年5月23日开了业主大会，要求一定要全体业主同意才能更换电梯。但按照珠海市的相关物业规定，只要有三分之二的住户同意即可更换。还有一些收费的细则要在本周六召开的业主大会上再次商讨，应该就可以更换了。