削薄承重结构强装超大电梯（图）
• 2013-3-21 9:55:00
• 来源：深圳商报
     
    削薄承重结构 强装超大电梯
    福田区香蜜三村业主反映，检测结果显示楼体安全隐患重重
    福田区香蜜三村小区1号楼更换电梯过程中，施工方为强行装进超大号电梯，竟对承重梁等结构进行削薄处理。经过3个月奔走维权，由深圳市建设工程质量检测中心出具的《建筑工程质量检测鉴定报告》，让业主们心惊。
    昨日，福田区香蜜三村部分业主联名向深圳商报反映，小区1号楼进行老旧电梯更换过程中，施工方为强行装进超大号的电梯，竟然对承重梁等结构进行削薄处理，给楼体安全带来重重隐患。
更换电梯造成“危楼”
    据介绍，2012年3月，根据市政府对老旧电梯更新改造给予一定补助的鼓励政策，香蜜三村首先对1号楼使用超过15年的6部老旧电梯进行更换。但意外的是，天健物业买回了型号不符的电梯。为将“巨无霸”强塞进电梯井，施工方竟将仅20厘米厚的承重梁削薄10厘米，进行电梯井拓宽。
    业主们说，经过3个月奔走维权，住建部门同意对楼房整体安全性和承重梁受损等情况进行检测。由深圳市建设工程质量检测中心出具的《建筑工程质量检测鉴定报告》让他们心惊。
    香蜜三村1号楼存在部分电梯井剪力墙内混凝土、电梯井门洞处连梁上下部混凝土等被凿出、钢筋外露、个别钢筋切断等损伤的情况。受损剪力墙、连梁的承载力不满足规范要求，应进行加固处理；对电梯井门口两侧受损剪力墙、连梁应采取有效措施进行耐久性处理。
    业主们说，1号楼有3栋19层建筑（含地下1层），检测只抽查了其中3根梁柱。检测暴露出天健地产在香蜜三村建设之初就可能存在问题，如个别受损墙体与连梁交接处的混凝土有蜂窝、孔洞现象急需处理；由于混凝土保护层过早碳化，个别钢筋已出现锈蚀，亟待修复。只有20年楼龄的部分房屋已过早出现墙体开裂、严重渗水漏水等状况。
    天健物业称未承担招标及施工
    针对业主们反映的情况，天健物业以《公开信》形式进行回应：先修复加固井道、安装电梯，再由市住建局牵头调查，依法处理责任单位和个人。部分业主赔偿要求，可由行业主管部门认定责任或司法裁定后，根据实际责任由责任方承担。
    天健物业称，考虑到电梯作为特种设备购买安全的复杂性，该司曾建议借用天健集团招标平台及技术利率公开招标，但未获得香蜜三村业委会同意。2012年6月，业委会按低价中标原则确定立迅公司中标并签约。该司在招标过程中参与但非决策主体，仅为付款方。2012年11月，立迅公司发现原丈量尺寸不准，电梯轿厢安装空间不够即拓宽井道。该司对立迅拓宽井道破坏连梁及剪力墙并不知情，接到投诉后即要求紧急停工。事发后，1号楼业主质疑楼体安全性检测的方案，对业委会和该司也不信任，导致补救工作无法开展。经政府部门做大量协调工作，检测工作才得以推进。部分业主仍对检测报告内容质疑，且要求该司承担全责，并提出赔偿、推倒重建等诉求。
    天健物业表示，电梯事件中，招标及施工均非该司，不应承担全责；政府对“推倒重建”有规定，该司无力主导。
    业主质疑“削足适履”太荒谬
    对天健物业回复，业主代表向深圳商报记者表达了他们的质疑：在电梯采购三方合同中，天健物业作为“买方付款方”签名、盖章，如何不是“决策主体”？天健物业称对立迅电梯野蛮施工毫不知情，那张贴在电梯口，落款为“天健香蜜三村管理处”，要求业主谅解“因电梯施工单位需要把井道进行加大”而带来噪音的《周六施工提示》该作何解？
    业主代表们说，新电梯“体型”超大，天健物业没有督促退换货，反怪“电梯井道设计不足”，“削足适履”，最终酿成“危楼”隐患。为维护自身合法权益，业主代表3个月来屡遭不明身份人士夜半电话恐吓、门口被写脏话，这些行径实在不应该发生在一家上市公司建设和管理的小区。
    业主代表告诉记者，目前，大部分业主对艰难维权才换来的“抽检”以及检测后仍然还要将6部电梯继续强塞，无法接受。
    业主代表称除要求责任方加固修复楼体外，还要求退换适合的电梯，参照周边商品房的价格给予因“电梯事件”曝光造成香蜜三村1号楼贬值带来的经济损失。