2014-05-13 07:16华龙网-重庆时报
 11日下午，渝北区流星花园小区时代明珠这栋楼的货梯，因老旧安全问题被强制停运；另一部客梯不出意外，也将在20天后因老旧到期停运。

事实上，包括这两部电梯在内的小区多项公共设施，均因为过期而亟待动用物业专项维修基金，即大修基金来解决。但物业公司、业主委员会在梳理报备维修时，却核查发现小区十余年来，大修基金有数十万没缴纳至房管部门。

30层高楼两部电梯都要停运

11日早晨，30层高的时代明珠一楼大厅电梯门口的墙上，张贴了两张《紧急通知》，称当天下午2点起，“暂停时代明珠两部电梯的使用”。停运的理由是，出于对业主的安全和财产负责。

“10多年了，太老旧了。”业主刘女士说，但完全停运也不行，维保单位后来决定将老旧程度大一些的2号货梯停运；客梯暂时继续使用，“但6月份年检肯定不过关，还是会被强制停止使用。”

维修时才知大修基金没缴清

电梯停运需要维修，根据相关规定可申请使用大修基金。但为何没能申请到大修基金维修呢？

实际上，住有156户的时代明珠这栋楼，只是这个小区其中一部分，流星花园住户一共606户，共20栋楼。

渝鹏物业在2013年7月接手管理该小区，蒲经理说：“接手后才发现，多数电梯存在老旧需要维修的问题，消防管网、下水道管网等都存在问题。”物业公司想要动用大修基金。“这时候经房管部门核查发现，小区存在大修基金没缴纳或只缴纳部分的情况。”

今年4月21日，渝北区房管局回复证实，的确存在多次催缴后，仍有“业主”欠缴物业专项维修基金。

谁没缴大修基金？

欠缴者几乎都和承建开发商有关

到底有多少“业主”没缴纳物业专项维修基金呢？

渝北区房管局的回复显示，流星花园小区由千帆名都、时代明珠、紫云阁组成。其中时代明珠由重庆时代建设集团有限公司承建；千帆名都和紫云阁由另外两家公司承建。

回复里还显示，“千帆明都207户业主中，只有134户交存大修基金，其余73户业主未缴纳；时代明珠288户业主中，39户未缴纳；紫云阁875户业主中，392户业主未缴纳。”

这里所说的“业主”，还包括商铺、车库车位等，不仅仅是指“住户”。

据小区业主反映，这些欠缴“业主”，基本与承建该小区的三家开发商公司有直接关系。

在渝北区房管局的回复里，也证实渝北区房管局曾多次“向三家开发商公司送达欠款催收函”。

现在怎么办？

开发商：的确存在欠缴，正逐步缴纳

前天，我们电话联系上承建流星花园小区的三家开发商，并分别核实了解情况。

承建千帆明都的开发公司张董事长表示，的确存在物业专项维修基金没缴纳的事实情况。“已缴纳了40多户，应该还有约20户没缴，还在收取，正逐步缴纳。”“绝对不存在恶意拖欠。”

重庆时代建设集团有限公司卿书记说，“一个多星期前，已缴纳了22万多。”

“以前政策是卖掉才缴，没卖的不缴”

承建紫云阁的开发公司尹总经理说，公司承建的两栋楼280户大修基金已缴清。“没缴清的是车库的239个车位，以及农贸市场的134个摊位的。共计39.7万元。没缴纳的原因是还没卖掉，依据当初的政策是，卖掉的才要缴纳，没卖的不缴纳。”

根据2011年3月起实施的《重庆市物业专项维修资金管理办法》第二章第八条规定，开发建设单位应当在办理房屋初始登记前将未出售的房屋的首期物业专项维修资金存入按照本办法规定开立的物业专项维修资金专户。如有未规定交存物业专项维修资金，又逾期拒不改正的，“处以5000元以上10000元以下的罚款”。

渝北区物业专项维修资金中心：

三家开发商承诺本月20日之前缴清

12日上午，我们专程到渝北区物业专项维修资金中心核查。

资金中心吴立新主任说，渝北区房管局接到市民反映后已进行了调查，“目前核查到，重庆时代建设集团有限公司欠缴229758元，已缴清。另外两家房地产开发有限公司均欠款39万多。”

吴主任说，他们都保证在本月20日前缴清。

虽然开发商承诺解决问题，但业主们仍有一些疑问。业主称核查发现，有的业主所缴纳的维修基金与在渝北房管部门处登记的金额不符。“比如发票金额是7400多元，登记的金额只有4000多元。”所以业主们质疑，是否存在大修基金被侵占或者挪用的情况。同时，有业主曾将发票拿到有关部门核查，“发现是假发票”。

12日，吴主任看了过后，也确认是假发票。“根据业主提供的房产证和维修专项资金发票看，两者时间上有差别。正规情况下，两者时间是一样的。”