在绍兴，老旧小区加装电梯，已不是新鲜事。根据市建设局最新信息显示，今年我市计划加装电梯300台，数量是去年的两倍。不少市民关注：电梯装上了，后续的维护保养该如何解决？那些已经喝上“加梯”头口水的小区，可有值得借鉴的办法？

后期费用如何分担？

基本按比例分摊

在越城区北海街道金寨公寓，目前共有3台电梯在加装中。“有关后期维保，早在开工前就谈妥了。”该小区所属社区——寨下社区党支部书记傅丹告诉记者，每台电梯质保一年，这一年内，业主只需承担维护费和电费，其余修理费用由电梯公司兜底。“每台电梯每年需交维护费约3900元，电费每年交约1300元。”傅丹说，其中两台电梯，1楼至3楼的业主不用电梯，不承担费用，维保费和电费由4楼和5楼的业主平均分摊；另一台电梯的维保费和电费，则由3楼、4楼和5楼的业主按20%、30%和50%的比例分担。

“我们这里实行五年兜底维保。”嵊州市三江街道盛都花苑北区业主委员会主任徐小富说，5年内业主只需承担维保费和电费（这两项费用每台电梯每年约6000元），其余修理费用均由电梯公司兜底，“5年后，业主可自主选择维保单位。”

记者了解到，关于电梯使用的维保费和电费，其他小区也基本按当初分摊安装费用的比例收取。


日常养护怎么做？

“居民自治”成首选

对于许多没有物业的老小区来说，电梯维保管理是个“麻烦事”。比如，下雨天电梯轿厢内会变脏。“加装电梯能够有序运转，靠的是业主的热心和自觉。”傅丹说，在金寨公寓，加装电梯的单元，上下楼邻居间有个口头协议：轮流负责电梯的日常管理和维护。“工作量也不大，哪里脏了，就用拖把拖一下。”一位业主告诉记者。

“据我了解，电梯公司每月定期对加装电梯进行维保，电梯的日常管理一般由业主自己负责。”越城区北海街道辕门社区党委书记韩小平说，在该社区荷塘月色小区，8位业主负责电梯桥厢等区域的卫生保洁工作、查看电梯运行是否正常等，物业则辅助保洁轿厢外区域。“从加强电梯的日常安全监管角度出发，我们对电梯定期维保、产权人变更等方面进行规范。”一名业主说。

记者了解到，我市于2019年出台的《关于既有住宅加装电梯工作的实施意见（试行）》明确，加装电梯的全体产权所有人用协商制定电梯的使用、维护和管理办法，确定加装电梯使用安全管理的责任主体，明确电梯安全管理人员，并与有资质单位签订维保合同。有物业服务企业实施管理的小区，原则上委托物业企业进行统一的日常管理。


给电梯投保如何？

已列入今年工作计划

质保期内，电梯一般不会有什么故障，但过了质保期怎么办？作为普通的业主，对技术一窍不通，又如何对维保的质量进行监督？从长远看，电梯得有一个专业的“大管家”。

记者了解到，在这方面，杭州市的一些做法或可借鉴：该市天时苑小区的“加梯”业主集体出资，给电梯购买了一份“养老保险”。业主在购买保险后，保险公司将承担日常维保、更换零件、年检等所有可能发生的费用，避免因资金筹措不及时导致电梯无法使用等问题；如果因为电梯故障造成人身伤亡或财产损失，保险公司承担赔偿责任。

针对监管难题，保险公司还聘请第三方专业技术团队，对电梯进行体检、对维保质量进行监督、对零配件修换进行定损和询价，形成专业化管理模式。记者了解到，目前，一台电梯一年保费为6500元，由“加梯”单元3楼至7楼的10户业主平均分摊，每户每年出资650元。如果电梯需要更换，保险公司将最高赔付10万元。

“今年，我市将着力探索加梯托管机制以及电梯投保‘养老’保险模式，形成事前预防、事中管控和事后赔付的运行风险管控长效机制。”市建设局有关人士说。

来源：绍兴晚报