调整房地产政策已不能延误(图)
发布时间：2014/6/6 16:57:49作者：来源：南方都市报
2014年06月06日05:37 来源：南方都市报
南都讯 记者徐凤 实习生 鲍婧如 “当前房地产市场遭行政限制最多，市场被限购等扭曲最严重。”合富房地产经济研究院院长龙斌近日发表博文指出，去年年底以来，信贷房贷紧缩，首次购房贷款需求都不能满足，不仅难贷到款，还要承受高利率，调整房地产政策已不能延误。
龙斌表示，今年前5个月已过去，面对一系列低迷的宏观经济、房地产数据，合富房地产经济研究院客观分析其中原因，得到的结论是：如果不尽快进行适当政策调整，向市场化方向靠拢，不仅2014全年房地产市场会出现较大的跌幅，而且其负面效应极有可能传导到行业、土地出让、地方财税相关收益、就业、及与房地产相关上下游产业，将加大今年宏观经济下行压力，同时可能带来两年后部分城市房地产市场供应不足的新问题。
针对目前决策层实施的定向宽松、微刺激措施，龙斌认为，这只是暂时缓解流动性紧张，效果总的有限，“在国家层面，如住建部、央行、银监会等部门并没有参与房地产政策的调整，限购、限贷、限外、限价等需要明确调整的时间表和进程。”龙斌觉得，调整限购、限价、限外等行政干预政策不是“救市”，只是恢复房地产本来的市场机制，让房地产回归到基本正常局面而已。特别是当前信贷收缩造成资金供应紧张、资金成本迅速上升，整个经济包括房地产在内“贫血”(资金是经济的血液)，经济下行压力加大，不仅需要适度恢复资金供给为经济发展输血，尤其需要解除过度捆绑房地产的行政干预如限购等，通过调整房地产政策来防止房地产市场大跌，防止房地产投资、交易、税收、土地出让等不断收缩伤害地方经济。房地产市场稳定了，经济内生动力才强，稳增长才能实现，“新常态”的发展模式才能长久坚持下来。