广日股份获2亿元土地补偿预付款
发布时间：2012/12/7 0:00:00作者：来源：中国证券报
广日股份获2亿元土地补偿预付款
• 2012-12-7 11:19:00
• 来源：中国证券报
广日股份公告，全资子公司广日电梯工业有限公司位于广州市天河区的地块因被划为“三旧”改造用地，公司于12月3日收到广州市土地开发中心首期补偿预付款2亿元。业内人士估算，待满足所有出让条件后，广日股份还将获得总额近13亿元的土地补偿款。
据了解，该地块权属用地面积96814平方米，土地利用规划为城镇建设用地，其中4100平方米市政道路用地无偿移交政府相关部门，该地块将按照“公开出让、收益支持”的模式进行改造和补偿。
公告显示，根据广日电梯与土地开发中心签署的《补偿协议》，在满足出让条件后，土地开发中心将向广日电梯支付补偿预付款5.8亿元。目前部分条件尚未满足，但鉴于广日电梯已与土地开发中心签署了《土地移交确认书》，土地开发中心向广日电梯支付了首期补偿预付款2亿元。在条件满足后，其余补偿预付款3.8亿将由土地开发中心支付给广日电梯。
值得注意的是，“三旧”改造政策规定，规划容积率在3.5以内的，按土地出让成交价的60%计算补偿款；超出规划容积率3.5的，按容积率3.5以内部分用地产生的土地出让成交价的60%计算补偿款；超出部分产生的土地出让成交价不再计算补偿款。此外，在2012年底完成搬迁、拆除工作的，按成交价5%追加补偿比例。
鉴于广日电梯已按约定完成了土地移交手续，按照政策，广日电梯可得到的土地补偿款总额为该地块公开出让拍卖土地成交价的65%。业内人士表示，按公司2011年9月28日的公告显示，该地块可建筑面积超过23万平方米，如果竞拍以楼面地价1万元/平方米成交，则此地块全部补偿款将达15亿元。
日后，广日电梯还将按规定获得土地补偿总款与首期补偿预付款的差额。这将意味着，广日电梯将在获得2亿元首期补偿预付款后，还将有13亿元的进账。