哈尔滨市首次应急启用房屋维修资金 公寓电梯有钱修了
发布时间：2014/4/1 17:09:03作者：来源：东北网-黑龙江晨报
• 2014-4-1 10:17:00
• 来源：东北网-黑龙江晨报
维修电梯
3月31日上午，日立电梯公司售后维修人员进入哈市麦凯乐公寓，对带病运行的电梯进行维修。麦凯乐公寓12部电梯近几年一直带病运行，严重影响了业主的出行安全，本报曾多次进行报道。近日，哈市启用了应急维修程序，利用住房专项维修资金对电梯进行抢修，这是哈市首次应急启用房屋维修资金。
“真希望电梯快点儿修好，天暖和了，我也要下楼去晒太阳了。”看到维修人员正在对电梯进行抢修，麦凯乐国际公寓A座的刘大娘高兴地合不拢嘴，她告诉记者，公寓每天的人流量很大，电梯经常停摆，甚至发生困人事件。
麦凯乐国际公寓为商住两用住宅。2013年5月，麦凯乐公寓原物业公司退出管理后，由尚志街道办事处中央大街社区协议选聘新天地物业公司接续物业管理，但在后续的服务中发现，12部电梯经过检验后，无法达到安全使用标准，先行关闭了6部电梯。《物业管理条例》规定，物业公司只负责公共设施设备的日常维修工作，如需大修应由全体业主共同承担维修费用或启动房屋维修资金。因公寓业主多数为投资性购买住房，产权人大多不在哈市或不在此居住，导致无法达到法定成立业委会和三分之二以上业主同意的必要条件。但是，按照相关规定，当公共区域的设施设备影响到业主生命和财产时，可以启动应急维修方案，动用维修资金，对损坏的设施设备进行维修。
道里区物业供热办按照哈市房管部门的《应急维修资金使用意见》规定，涉及电梯、消防、上下水管线等6个方面存在重大安全隐患的，可以满足大修基金的启动条件。于是，向哈市住房局、哈市物业办请示以应急维修方式紧急启动麦凯乐维修资金。预计维修资金需要约90万元，先期拨付20余万元。
道里区物业供热办、尚志街道办事处及物业企业通过公示方案征求了居民意见，3月11日由中央大街社区委托新天地物业公司与电梯厂家签订了维修合同。3月31日，维保人员进入公寓开始维修。
哈市道里区先行试水应急启动专项维修资金，在哈市物业行业中尚属首次，通过紧急启动应急专项资金，为日后物业企业在破解电梯和大型物业设施、设备维修难题上探索出了一条行之有效的新途径，也为哈市物业管理行业在未建立业委会、无法通过正常程序启动维修资金进行大、中修设施设备维修方面，提供了宝贵的借鉴经验。